Síndico: a importância e a responsabilidade da função

Ao longo dos últimos anos, a procura por apartamentos ou casas em condomínios residenciais tem aumentado cada vez mais no Brasil e os principais motivadores são a busca por mais praticidade e segurança.

Morar em condomínio traz grandes vantagens pois oferece um pacote de benefícios e facilidades aos moradores, mas para que tudo funcione é necessária uma boa administração condominial. É aqui que entra o síndico do condomínio.

síndico é o responsável direto pelas funções que envolvem a administração e o  bem estar dos moradores de um condomínio.

A função não é simples como parece e exige muita dedicação, responsabilidade e organização, além de agilidade e conhecimento na resolução de questões mais complexas até as mais simples que envolvem moradores e condomínio.

Quem pode ser síndico?

síndico pode ser condômino  ou um profissional contratado especificamente para a exercer a função.

Sua eleição acontece em assembleia geral realizada pelos condôminos e, conforme previsto em lei (artigo 1.347), “a assembleia escolherá um síndico, que poderá ou não ser condômino e irá administrar o condomínio por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.“

Quais as principais funções e responsabilidades do síndico?

As funções e responsabilidades na gestão competem ao que é decidido na Convenção do Condomínio e devem seguir o Código Civil (artigos 1234 a 1.358) e a Lei do Condomínio (nº 4.591 a 1964). Cabe ao síndico:

Convocar e organizar as assembleias no condomínio;

Cobrança das taxas e contribuições condominiais dos moradores;

Cobrança e aplicação de multas;

Cobrança e controle de taxa de inadimplência dos moradores;

Providenciar o seguro obrigatório da edificação;

Cumprir e fazer com que se cumpra a convenção do condomínio, regimento interno e o que for determinado durante a assembleia;

Prestação de contas à assembleia;

Cuidar da manutenção dos espaços comuns do condomínio. Além do que é previsto em lei, existem outras funções importantes que podem ser desenvolvidas pelo síndico dentro do condomínio:

✅ Segurança: se certificar que o condomínio tenha um projeto de segurança adequado e providenciar a manutenção periódica dos equipamentos de segurança instalados;

✅ Conscientização: fazer um trabalho contínuo de conscientização com moradores e funcionários do condomínio orientando sobre a importância de seguir as normas e cuidados básicos de segurança que podem contribuir para manter a segurança de todos;

✅ Sustentabilidade: incentivar e conscientizar moradores sobre a separação correta do lixo, economiza de água e luz no condomínio;

✅ Cuidar da integridade e conservação do condomínio: é de responsabilidade do síndico se certificar que o condomínio está limpo, organizado e bem conservado.

Dicas para uma boa gestão de condomínio

Planejamento é fundamental – o síndico deve se organizar para que suas atividades na administração do condomínio sejam desenvolvidas conforme o programado, sempre em tempo hábil e de forma com que o mesmo tenha tempo e disposição para atender os chamados relacionados ao condomínio;

Atenção aos deveres e responsabilidades de um síndico – antes mesmo de assumir a função de síndico, o morador ou profissional contratado precisa estar ciente da função que irá assumir, da responsabilidade que ela demanda. Algumas funções estão previstas em lei para garantir prevenir e solucionar possíveis problemas do condomínio;

Conhecer as leis condominiais e normas de segurança do condomínio – o síndico precisa conhecer as leis condominiais e também as normas de segurança estabelecidas em regime interno pelos moradores. Elas existem por algum motivo e devem ser de conhecimento pleno da pessoa que irá cuidar da gestão do condomínio;

Ser atencioso e disponível – sempre se manter a disposição para atender os moradores em qualquer horário, evitar conflitos entre moradores e ser um bom intermediário;

Conhecer todos os moradores do condomínio – ser solícito e procurar manter uma boa relação com todos. Novos moradores sempre devem ser bem recebidos e informados das normas do condomínio.

A relação da STV Segurança com os síndicos de condomínios

A STV cuida da segurança de milhares de condomínios em diversas cidades do sul e sudeste do país, mantendo contato diário com síndicos – moradores ou profissionais – e administradoras de condomínio.

Reconhecemos a importância do trabalho e da responsabilidade de um síndico e sempre fizemos questão de apostar em relações duradouras com nossos clientes síndicos, da visita inicial do consultor, até instalação e manutenção de equipamentos, bem como investir no treinamento e capacitação dos profissionais de portaria e vigilância contratados para fazer a segurança do condomínio.

 

Referências: SíndicoNet, Folha do Condomínio, STV Segurança.

STV participa de apresentação do Condomínio Costa Norte, em Flores da Cunha

Nos dias 08 e 09 de novembro a equipe da STV Caxias do Sul participou de evento de apresentação das obras finalizadas do Condomínio Costa Norte, o primeiro condomínio fechado da cidade de Flores da Cunha, no RS.

Na oportunidade, o empreendimento idealizado pelo agricultor e empresário Jaime Ulia, foi apresentado a investidores, arquitetos, engenheiros e clientes em potencial.

Recomendado para quem busca tranquilidade, segurança e ainda assim quer permanecer próximo à região central da cidade, o Condomínio Costa Norte possui uma vista privilegiada para o vale dos rios São Marcos e das Antas e para os vinhedos da vinícola Luiz Argenta.

A previsão de conclusão do projeto é de 12 meses e o condomínio já possui autorização para construção de casas – duas já estão sendo edificadas.

A equipe da STV Caxias marcou presença como empresa parceira de segurança do empreendimento que já efetuou a contratação de equipamentos de segurança eletrônica como cercamento eletrônico, sistema de CFTV e controle de acesso.

No primeiro dia participaram do evento Ivan Noé e Ramine Corso e, no segundo dia, Ivan Nóe, Rossano Marchiore e Aline Reisner.

Para mais informações sobre o empreendimento, acesse a página: http://www.condominiocostanorte.com.br

STV Caxias do Sul | Flores da Cunha: (54) 3229-2800

Fonte: Condomínio Costa Norte e Jornal Pioneiro

A participação da STV em mais uma edição do Evento de Síndicos, em Porto Alegre

Na noite de ontem (25), aconteceu mais uma edição do Evento de Síndicos no Teatro do Bourbon Country de Porto Alegre.

Promovido pela Guarida Imoveis, o evento, que teve lotação máxima, contou com centenas de pessoas presentes para ver a palestra “Comunicação e Relacionamento em Condomínios” de Max Gehringer e conferir os estandes com soluções diversas em produtos e serviços para condomínios.

Patrocinadora do evento, a equipe da STV esteve presente recebendo visitas em seu estande, apresentando soluções em segurança para o segmento de condomínios e criando novas parcerias e trocas de experiências.

Equipe STV Segurança

É sempre positivo para nós participar de eventos como este. Nos preocupamos em apresentar soluções em proteção que atendam a necessidade específica de nossos clientes e, por isso, é de extrema importância ter cada vez mais conhecimento de mercado, das expectativas e necessidades de cada público e segmento.

Agradecemos a presença de todos os síndicos, administradores de condomínios e demais convidados e parabenizamos a Guarida Imóveis pelo excelente evento.

Galeria de imagens do estande da STV no evento:

Oportunidade para quem busca aperfeiçoamento e as melhores soluções para o condomínio

No dia 25 de setembro, a partir das 19h, acontece mais uma edição do Evento de Síndicos no Teatro do Bourbon Country de Porto Alegre (RS).

Promovido pela nossa cliente Guarida Imóveis, o evento é voltado a todos os profissionais de condomínios – síndicos, subsíndicos, conselheiros e administradores – e também é aberto para condôminos e público em geral.

Nesta edição, o evento terá como palestrante Max Gehringer abordando o tema: “Comunicação e Relacionamento em Condomínios”.

Max Gehringer é comentarista do programa Fantástico (TV Globo) e da Radio CBN. É administrador de empresas, foi presidente da Pepsi-Cola Engarrafadora e Pullman/Santista Alimentos e também é muito conhecido por seus artigos publicados nas revistas Época, Exame e Você S/A.

Autor de diversos livros, entre eles “Comédia Corporativa” e “Emprego de A a Z”, atualmente, é um dos palestrantes mais requisitados do país.

Imagem: Guarida Imóveis

Administrar um condomínio é sempre desafiador e exige de síndicos e demais responsáveis constante atualização e conhecimento específico para uma gestão eficiente.

O evento chega como uma oportunidade para estes profissionais responsáveis pela gestão adquirir mais conhecimento, aperfeiçoamento e conhecer novas soluções para o condomínio.

Patrocinadora Ouro do evento, a STV Segurança estará presente com estande no local e com uma equipe de consultores à disposição para conversar com os visitantes.

Aguardamos a sua visita! 


EVENTO DE SÍNDICOS

Comunicação e Relacionamento em Condomínios

Data: 25 de setembro

Horário: das 19h às 22h

ENTRADA: GRATUITA

Local: Teatro do Bourbon Country

(Av. Túlio de Rose, 80 – 71 – Passo d’Areia, Porto Alegre).

 

Para mais informações e inscrição, acesse a página do evento: http://bit.ly/EventodeSindicos2018

Fonte: Guarida Imóveis.

Dicas de segurança para quem mora em condomínio

Na busca por mais segurança, muitos condomínios/edifícios residenciais já investem em serviços de proteção, mas além do investimento em serviços e estruturas de proteção, os próprios moradores podem fazer a sua parte para contribuir com a segurança do condomínio.

A seguir, listamos algumas dicas de segurança importantes para quem mora em condomínio. Confira:

1. Ao entrar e sair do condomínio, fique atento e verifique se não há presença de estranhos ou qualquer movimentação suspeita no local;

2.  Ao deixar o carro na garagem, certifique-se que está trancado, sem objetos à vista e mantenha o alarme sempre ligado;

3.  Sempre tranque todas as portas e demais fechaduras de sua casa/apartamento;

4. Nunca abra a porta para estranhos, mesmo que se identifiquem como conhecidos de outro morador;

5. Quando houver portaria, autorize que o porteiro interfone sempre a cada visita recebida;

6. Prestadores de serviços devem ter sua entrada autorizada somente mediante identificação prévia e autorização do zelador ou síndico do condomínio;

7. Informe a portaria quando estiver esperando encomendas e procure sempre descer até a recepção para receber;

8. Se você mora nos primeiros andares, procure manter janelas e/ou portas da fachada sempre fechadas para evitar possíveis invasões;

9. Nunca deixe cópias de chaves na portaria;

10. Ao viajar, procure compartilhar informações sobre o período de ausência apenas com pessoas mais próximas;

11. Não dê informações a estranhos sobre horários e hábitos específicos do condomínio;

12. Participe de assembleias e reuniões do condomínio, assim você acompanha e participa ativamente das discussões que envolvem a segurança do local;

13. Conheça e respeite as normas de segurança do prédio. Muitas vezes parecem exageradas, mas elas existem justamente para prevenir ameaças e proteger os próprios moradores e seu patrimônio.

Faça sua parte! Pequenos cuidados podem fazer toda a diferença para a sua segurança e de seus vizinhos.

Fonte: Polícia Militar-SP 
Polícia Civil-MS

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Leia também: As vantagens na contratação de uma empresa para cuidar da segurança do condomínio